《致富不投機，以優雅致富》

「看房時聽信代銷的榮景，買進後才發現套牢在流動性黑洞；總覺得房市永遠只漲不跌，卻忽略了升降息對資產負債表的致命侵蝕」其實房地產市場所隱藏的總體經濟真相，遠比表面複雜！

本課程旨在引導學員深入理解不動產與景氣循環的連動關係，並建立一套個人化的置產與資產防禦策略。
透過本課程，你將：

1. 建立科學估值模型： 能獨立判斷當前房市所處的總經環境與景氣循環階段。
2. 精準資產配置： 明白何時該配置實體不動產，何時該轉向高流動性金融資產（如美債與防禦股）。
3. 優雅決策機制： 學習楊博士「不賺最後一塊錢、不陷入流動性困境」的哲學，掌握不動產進出與資金配置的關鍵時機。

「真正的優雅，是在市場瘋狂追價時，依然保有資產配置的定力。」
當 2026 年第四季股市持續高檔震盪、資金在虛實之間擺盪，房地產究竟是庇護所還是負擔？
這門課不教您炒房投機，而是教您如何利用總經數據與景氣循環，看透不動產在財富配置中的真實定位。

【課程特色】

• 宏觀循環定位： 運用學術界（JF, JFE 等頂尖期刊）認可的總體經濟因子，剖析不動產在升降息循環與通膨浪潮中的「領先與落後特質」。
• 實質價值解密： 博士親自解析房地產與金融資產的動態平衡，教您如何看穿名目價格迷思，掌握不動產的真實內在價值。
• 避開流動性陷阱： 深入探討不動產的流動性貼水與槓桿風險，建立「買房不焦慮、持有有底氣」的資產配置邏輯。

【課程大綱及進度】

• 不動產的宏觀定位與週期：房地產市場與總體經濟的連動、升降息循環對房市估值的影響、實體資產與通膨的真實關係。 
• 不動產投資的風險與流動性解構：不動產的槓桿陷阱、流動性貼水分析，以及如何在股市高檔時進行跨資產（房市與金融資產）的優雅配置。

【學員回饋】


(圖片來源:pexels- 創作者:cottonbro)

講師自製投影片PTT

• 想在股市高檔尋求資產安全邊際者
• 金融市場的初學者
• 追求穩健現金流與實質保值的投資者
• 希望避開房市迷思、進行科學化置產決策的實踐者。

【學歷】
國立中正大學財務金融研究所博士
國立中正大學財務金融研究所碩士
中國文化大學財務金融學系、企業管理學系 雙學士

【教學經歷】

中國文化大學會計系助理教授
國立中正大學財務金融學系講師
天主教輔仁大學講師
臺北市大安區社區大學講師

【著作發表論文】

學術期刊論文:
H.W. Wayne Yang, Po-Wei Shen, An-Sing Chen, 2020, Trimming Effects and Momentum Investing, International Journal of Business and Finance Research 14, 73-87.（EconLit, 第一作者, 通訊作者）

An-Sing Chen, Wayne Yang, 2016, Echo effects and the returns from 52-week high strategies, Finance Research Letters 16, 38-46.（SSCI, 科技部財務A-, Impact Factor: 5.47, 期刊排名：6/108 (Q1)）

研討會論文：
H.W. Wayne Yang, 2021, REITs and Momentum Investing in Taiwan, Conference on SINYI Research Center for Real Estate (中華民國住宅學會2021), Taipei, January, 15, 2022.（第一作者, 通訊作者）

Hung-Wei Wayne Yang, An-Sing Chen, 2019, Trimming Effect and Momentum Investing, IAM2019S International Conference on Innovation and Management, Hiroshima, Japan, 2019/07/9-12.（Best Paper Award, 第一作者, 通訊作者）

博士論文：
Hung-Wei Yang, 2020, Business Cycles, Ex-ante Market States, and Echo Effects on The Returns from 52-week high strategies, 2020/03/26, 國立中正大學財務金融系。

【優惠辦法】以下限選一種

●8折

1. 五人（含）以上團體報名（需報名同一班，並同時繳費）
2. 本校在職教職員工及其眷屬（限父母、配偶、子女）、本校退休教職員工、本校校友及本校在校學生及65歲（含）以上銀髮族。（憑身分證明文件）（本校含師大附中）
3. 本院學員續讀者或加報同季別課程者。

 ※ 續讀者：原上課編號開頭為1042，報名1043課程。本季學員報名下季課程，中間沒有間斷。

 ※ 已繳費但因故停止招生，報名下季課程享有續讀8折優惠，但僅能使用郵局劃撥或現場繳費，例如：學員報名1053課程已繳費但停止招生，報名1054課程，享有8折優惠。

4. 使用師大人悠遊認同卡（玉山銀行）刷卡
5. 國立臺灣大學系統（國立臺灣大學、國立臺灣科技大學）教職員工（憑服務證明文件）。

●85折

1. 三人（含）以上團體報名（需報名同一班，並同時繳費）
2. 同時報名二班（含）以上者（同時繳費）
3. 身心障礙人士報名（需出具身心障礙證明/鑑輔會證明）
4. 特約廠商（需出具職員證）

●9折

1. 本院推廣教育班次舊生（範例：原上課編號開頭為1041，報名1043課程）
2. 開課日二週前報名繳費者

【重要注意事項】

1. 報名前請先參見：檔案下載＞「臺師大進修推廣學院推廣非學分班注意事項」。
2. 未開班退費、因個人因素申請退費，本院辦理學員退費入帳所需時間約4週。
3. 需完成註冊及繳費才視為報名成功。未完成繳費者視同未報名成功，不保留名額。
4. 若該班「額滿」，而您尚未繳費，則請勿繳費，若您誤繳學費則為您辦理全額退費或轉班。
5. 課程不提供旁聽服務，一經報名亦不得轉讓他人。
6. 敬請留意報名課程之開課日期及上課時間，正常開課情形下，本院於各課程開課日前，會以簡訊發送開課通知提醒上課學員，亦可主動來電詢問，恕無法因未收到簡訊通知要求退費或補課。
7. 個人因素無法上課或插班加入課程，無法提供補課服務。
8. 為尊重著作權，上課不得錄音錄影。
9. 為提升服務品質，將不定期於課堂中進行問卷調查，屆時請學員協助填寫。
10. 非學分班學員修業期滿，凡該班缺課時數達三分之一者，即不發給結業證明書。（EX：課程總時數為30小時，缺課時數達10小時即不發給結業證明書）
11. 114年冬季班(課程編號前4碼1144)起，原「紙本結業證明書」改為「電子結業證明書」，請至學員選課系統內下載。下載步驟
12. 【線上同步課程-研習期滿】

• 結業後，可自行上網下載本校進修推廣學院非學分班修讀證明。下載步驟
• 若需申請繳費收據，請於結業前來電，並留下可收取掛號信的地址(限臺灣國內地址)，以確保收件，謝謝。